ความแตกต่างระหว่าง จำนองบ้าน ธนาคารกับบุคคล
อธิบายหลักเกณฑ์และเงื่อนไข อย่างง่าย ระว่างการจำนองบ้านกับบุคคล บริษัทเอกชน ธนาคาร
ข้อดีของการจำนองบ้าน กับบุคคล หรือ บริษัทเอกชน
-
ใช้เวลาในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อรวดเร็วมากสำหรับ การจำนองกับบริษัทเอกชน หรือ กับบุคคลธรรมดา
-
สามารถพิจารณาได้ทันทีทันใดภายใน 2-3 ชั่วโมง ถ้าเอกสารพร้อม สามารถนัดทำสัญญาได้เลย
-
ไม่เช็คเครดิตบูโร ไม่ต้องมีคนค้ำ ไม่เช็คเอกสารทางการเงิน พิจารณาจากทรัพย์ที่มาฝากไว้ก็พอ
-
อายุเยอะก็สามารถทำได้
-
ปลอดภัยถูกกฎหมาย ทำสัญญา ณ กรมที่ดิน
ทรัพย์ไหนธนาคารไม่อนุมัติแต่บริษัทเอกชนหรือบุคล ก็สามารถจำนองได้ (ขึ้นอยู่กับลักษณะทรัพย์นั้นๆ)
ข้อเสียของการจำนองบ้าน กับบุคคล หรือ บริษัทเอกชน
ดอกเบี้ยจะสูงกว่าการจำนองบ้านกับธนาคาร
ราคาวงเงินในการขอเสื่อเชื่อจะได้อยู่ที่ 30 % – 60% ของราคาประเมินตลาด
ข้อดีของการ จำนองบ้านกับธนาคาร
ธนาคารจะให้วงเงินในของอนุมัติขอสินเชื่ออยู่ที่ 80%- 100% ของราคาประเมิน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการพิจารณาของแต่ละสถาบัน
ระยะเวลาการกู้สามารถกู้ได้นานกว่า 10 ปี
ดอกเบี้ยจะขึ้นอยู่กับนโยบายดอกเบี้ยแต่ละช่วงเวลานั้น โดยจะอยู่ที่ 5% แต่จะไม่เกิน 10% ต่อปี
ข้อเสียของการ จำนองบ้านกับธนาคาร
การจำนองบ้านกับธนาคารมักใช้เวลานานในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ
ใช้เอกสารประกอบการพิจารณาอนุมัติเยอะ และมีการตรวจสอบเอกสารทางการเงิน
อายุของผู้กู้ต้องอายุไม่เกิน 55 – 60 ปี
ต้องตรวจสอบเครดิตบูโร
ธนาคารอาจต้องมีผู้ค้ำประกัน
ที่ดินเปล่าส่วนใหญ่ธนาคารจะไม่อนุมัติ
เอกสารที่ต้องใช้ในการจำนองบ้าน ที่ใช้ในการติดต่อสำนักงานที่ดิน
หลักฐานสำหรับบุคคล
หลักฐานสำหรับที่ดินและห้องชุด
โฉนดที่ดิน/น.ส.3ก
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด
หลักฐานการได้มาซึ่งที่ดิน
หลักฐานสำหรับนิติบุคคล
- เอกสารก่อตั้งนิติบุคคล หนังสือรับรองของนายทะเบียนหุ้นส่วนบริษัท
- หนังสือบริคณห์สนธิ ข้อบังคับ วัตถุประสงค์
- หนังสือสำคัญการให้ทำการแทนนิติบุคคล
- บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้นหรือสมาชิก โดยแสดงสัญชาติและจำนวนหุ้นของผู้ถือหุ้นทุกคนที่นายทะเบียนสำนักทะเบียนหุ้นส่วนบริษัทรับรองแล้วในปัจจุบัน
- บัตรประจำตัวของกรรมการหรือผู้แทนนิติบุคคล
- รายงานการประชุมของนิติบุคคล
- กรณีบริษัทหรือห้างหุ้นส่วนสามัญมีวัตถุประสงค์ซื้อที่ดินเพื่อประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยนิติบุคคลนั้นมีคนต่างด้าวถือหุ้นหรือเป็นกรรมการ
- ผู้ถือหุ้นสัญชาติไทยต้องแสดงหลักฐานการประกอบอาชีพรายได้ที่มาของเงินซึ่งนำมาซื้อหุ้น
- กรณีนิติบุคคลซื้อที่ดินในราคาสูงกว่าทุนจดทะเบียนโดยไม่จำนองที่ดิน ต้องแสดงหลักฐานที่มาของเงินที่นำมาซื้อที่ดิน
